| 释义 |
一、哪些房屋买卖合同是无效的
1、以下情形房屋买卖合同是无效的：
（1）订立合同后卖家擅自将房屋抵押给第三人；
（2）订立合同后卖家又将该房屋卖给了第三人；
（3）开发商未取得预售资格；
（4）开发商故意隐瞒所售房屋已做抵押的事实；
（5）法律规定的其他情形。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
二、签购房合同的流程是怎样的
签购房合同的流程如下：
1、交付定金。交付一定数额的房屋定金后需要及时索取正式的收据或发票；
2、范本的取得。在拍中房屋和交付一定数额的定金之后，开发商会与购房者签订定房书。此时购房者需要要求开发商提供给自己商品房买卖合同和补充协议的范本；
3、核实房屋权属。签订合同前再次审核房地产的项目的相关有效证件。如土地使用权证、建设规划证、建设用地许可证、建设开工许可证等，其次，再次勘察和确认房屋产权的确定性、房屋面积、房屋类型等；
4、该套合同各方均需要一式两份，以备不时之需。
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