| 问题 | 婚前贷款购买房子，婚后共同还款，房子一直增值，离婚怎么分配 |
| 释义 | 婚前按揭的房子，婚后共同还贷，离婚房屋增值部分不一定归夫妻双方。房屋落在双方名下的，离婚一律平分。如果是一方按揭贷款并已支付首付款，房屋认定为个人财产，夫妻共同还贷款及房屋增值部分平分，未还贷款为产权登记方的个人债务。 法律分析 婚前按揭的房子，婚后共同还贷，离婚时房子增值部分不一定归夫妻双方。 如果是双方出资，房屋落在双方名下，房屋属于夫妻共同财产，离婚时平分。 婚前一方按揭贷款，结婚前已支付房屋首付款并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，司法实践中将该房屋认定为个人财产，夫妻共同还贷支付的款项和房屋相应的财产增值部分由双方平分； 尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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