| 问题 | 离婚贷款房屋的分割问题 |
| 释义 | 离婚时房产分割的依据是购买时间，婚前购买的归购房者所有，需补偿未偿还贷款；婚后共同购买的应平均分配，共同承担债务。父母离婚房产分割与子女成年与否无关。车辆归属根据购买方式决定，婚前购买的为个人财产，婚后共同还贷的需补偿未偿还贷款部分，共同购买的为共同财产。夫妻可以约定财产归属。 法律分析 离婚时房产分割的依据是房产购买的时间。如果其中一方在婚前购买房产并贷款,而婚后双方共同偿还贷款,离婚时,通常房产归购房者所有,但另一方需要承担相应的补偿,以偿还未偿还的贷款。如果双方在婚后共同购买房产,离婚时应平均分配房产,并且未偿还的债务由双方共同承担。如果双方无法协商,可以到法院起诉。 一、父母离婚房子怎么分孩子已成年？ 首先要明确父母的共同财产属于夫妻共有，与他人没有关系。父母离婚的财产分割，由父母之间协商处理或通过诉讼解决，子女成年与否都无权参与分割。 1、如果是一方婚前购买的房产，属于一方个人财产，离婚时不能分割。 2、如果是一方婚购买，婚后共同偿还贷款的房产，离婚时可以双方协商处理，房产归购买方的，可对婚后还贷部分及其增值部分对另一方进行补偿。 3、如果是婚后购买的房产，离婚时双方协商分割，取得房产一方对另一方的出资及其增值部分应予补偿。 4、如果是婚后父母出资购买的房产，并且登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，离婚时不能分割；双方父母出资的，视为对各自子女的赠与，取得房产一方对另一方的出资及其增值部分应予补偿。 二、车是否属于夫妻共同财产 车是否属于夫妻共同财产需要根据情况而定。具体如下： 1、如果是在结婚登记之前一方购买的，则属于一方的个人财产； 2、如果是一方婚前贷款购买的，婚后双方共同偿还贷款，离婚时车辆归购买者所有，但是要对另一方偿还的贷款部分给予相应补偿；如果车辆是婚后双方共同购买的，则属于双方的共同财产。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。 结语 离婚时房产分割的依据是房产购买的时间。如果其中一方在婚前购买房产并贷款,而婚后双方共同偿还贷款,离婚时,通常房产归购房者所有,但另一方需要承担相应的补偿,以偿还未偿还的贷款。如果双方在婚后共同购买房产,离婚时应平均分配房产,并且未偿还的债务由双方共同承担。如果双方无法协商,可以到法院起诉。而对于子女的房产分割,父母离婚时应根据情况协商处理或通过诉讼解决,子女成年与否都无权参与分割。至于车是否属于夫妻共同财产,需要根据情况而定。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 |
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