| 释义 |
法律主观：
国土证与 房产证 的区别：国土证代表的是使用权，房产证代表的一个是所有权；国土证一个是针对土地，房产证一个是针对土地上建造的房屋。房产证全称 房屋所有权 证，是房屋产权的归属证明，证明这套房是谁的，可依法对所 购房 屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。国土证全称国有 土地使用证 ，是证明房产分割的占地面积，证明这套房占的这点面积是房主可以使用。 《 民法典 》第二百一十七条， 不动产权 属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与 不动产登记 簿一致；记载不一致的，除有 证据 证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
法律客观：
《城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件: （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
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