| 问题 | 房产证可以私人抵押吗 |
| 释义 | 有效。 私人之间抵押房产证借款，有法律效力，但如果房产不办理抵押登记手续，无法对抗善意第三人。 一、夫妻一方签订房屋买卖合同的效力 夫妻一方签订买卖合同，第三人属于善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，合同有效。夫妻一方非因生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定的，应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。即另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 二、夫妻之间借条如何约定 夫妻之间的协议，只要是双方真实意思的体现，不存在被胁迫下签署的情形，协议内容没有违反国家法律法规的规定，双方自愿签字按了手印，该协议就是合法有效的。 夫妻之间的协议具有法律效力，这是一种私权处分，对夫妻双方有效，这种协议的效力不能对抗第三人，除非第三人知道你们之间有协议。 三、夫妻一方擅自出卖共有房产有效吗？ 夫妻一方擅自出卖共有房产的行为通常是没有效的。但如果第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的则有效。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 【本文关联的相关法律依据】 根据《民法典》第403条规定：以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 （《民法典》生效时间为2021年1月1日） |
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