| 问题 | 房产证可以改名字吗 |
| 释义 | 可以。 房产证更名分为两种，分别是加名和减名两种。 一、房产证加名 房产证加名和过户类似，将自己的份额分一部分给别人，可以通过赠与、买卖或析产三种方式来实现。 1、赠与 赠与的流程一般是这样，首先去公证部门办理房屋赠与公证;然后到税务部门办理纳税手续;然后持测绘手续、房产证等材料去房管部门申请赠与登记。 2、买卖 买卖的方式为简单，比如你将一部分产权分给你的非直系亲属——姐姐，那么就可以采取买卖的方式。 3、析产 夫妻之间在房产证上加名，称之为“夫妻析产”。需要先办理析产公证手续，后面和赠与差不多。 房产证加名的费用这一块，根据共有产权人之间关系的不同，加名字的费用也有所不同。 如果是婚后加配偶的名字，无贷款的房子只需要付一定的手续费即可;如果房子本身有贷款，那么还需要征得银行同意。银行作为他项权利人，如果不同意加名，房产证也是无法加名的。由于涉及到房屋产权变更，房屋借款合同实际上需要重新签订，不少银行不愿意折腾。 如果是非直系亲属或未婚加名，这种情况统一视为二手房买卖，有可能涉及个税、契税、税等支出。 如果是直系亲属加名，赠与、买卖都可行，但赠与更为合适。只需要支付少量的公证费、评估费和契税; 如果是夫妻之间，析产合适，什么税都不用交，只有极少的登记费和工本费。 总结一下，夫妻之间加名好用析产方式，非夫妻直系亲属好用赠与方式，非直系亲属只能用买卖的方式。 二、房产证减名 房产证减名等于把自己的份额转让出去。如果是夫妻之间，则不收税;如果是非夫妻直亲属，比如父母之间，则视为二手房买卖，需要缴纳契税，根据房屋状态不同还有可能涉及个税和税。 房产证减名同样要考虑房子是否有贷款，如果无贷款，则可以按照上述步骤进行，如果有贷款则需征得银行同意。 法律依据： 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。 |
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