| 问题 | 买卖合同的订立需要什么条件 |
| 释义 | 买卖合同成立的需要的条件有： 1、具备合格的买受人和出卖人； 2、当事人意思表示真实，达成合意； 3、合同形式符合法律规定或者当事人约定； 4、经过要约和承诺两个阶段。 一、合同可以成立的证据有哪些 符合下列条件合同才能成立： 1.存在两个以上主体，即缔约人必须为两人以上； 2.缔约主体必须具备民法要求的民事权利能力和民事行为能力； 3.对合同主要条款达成合意。 证明合同成立的证据有： 1.以要约承诺方式订立合同的，证明要约、承诺生效的信函、数据电文如：电报、传真、电子邮件等证据，以行为方式作出承诺的，证明该行为被对方接受的证据。 2.以书面形式订立合同的，由双方共同签章的合同书就是最直接的证据。 3.当事人在订立合同前约定要签订确认书的，确认书也可以作为证明合同成立的证据。 4.没有直接证据证明合同成立的，证明己方履行主要义务，对方接受的证据也可以间接证明合同成立，如：当事人签署的送货单、收货单、结算单，对账函、发票等凭证。 二、没有经过公证的合同是否有效 一般是有效的，除非当双方当事人约定，以公证为合同生效要件。合同成立生效的条件有（1）合同双方具有相应的民事行为能力；（2）双方表达订立和同的意思是其真实的意思表示；（3）双方达成订立合同的一致表示，以一方发出要约另一方对要约做出承诺的方式来表示；（4）合同内容不违反公序良俗以及法律、行政法规的效力性强制性规定；（5）法律规定有其他特定条件满足时才能成立的合同。 三、房屋买卖协议书到底是否具有法律效力？ 双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件；因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：1、订约主体应为双方或多方当事人；2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程；3、对主要条款达成一致的意思表示。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 |
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