| 问题 | 开发商逾期交房，购房者该怎么办？ |
| 释义 | 开发商应承担违约责任，购房人可解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，当事人可以解除合同的情形包括：不可抗力导致无法实现合同目的、明确表示或行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后未履行、迟延履行债务或其他违约行为导致无法实现合同目的、法律规定的其他情形。 法律分析 开发商交不了房的，开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有履行，购房人可请求解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形 拓展延伸 开发商逾期交房，购房者应如何维护自身权益？ 当开发商逾期交房时，购房者应采取以下措施以维护自身权益。首先，购房者应仔细研究购房合同和相关法律法规，了解自己的权利和责任。其次，购房者可以与开发商进行沟通，要求解释原因并要求合理的补偿或赔偿方案。如果沟通无果，购房者可以寻求法律援助，向相关部门或法院提起诉讼，维护自己的合法权益。此外，购房者还可以联合其他受影响的购房者，共同行动，增加维权的力量。最重要的是，购房者应保留所有相关证据，包括书面通信、支付凭证等，以便在需要时提供证据支持自己的主张。维护自身权益需要耐心和坚持，购房者应积极行动，争取合理的解决方案。 结语 购房者在开发商逾期交房时，有权依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定解除合同。购房者应积极维护自身权益，通过研究合同和相关法律法规、与开发商沟通、寻求法律援助并联合其他购房者行动来争取合理解决方案。购房者还应保留相关证据，以便在需要时提供证据支持自己的主张。维权需要耐心和坚持，购房者应积极行动，确保自己的合法权益得到保障。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。