| 问题 | 在哪些情况下房屋过户需要单方去办理 |
| 释义 | 单方办理房屋过户手续的情形如下： 1、因合法建造房屋取得房屋权利。 2、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利。 3、因继承、受遗赠取得房屋权利。 4、因行政划拨、行政征收、购买商品房、拆迁安置房、房改购房等办理房屋所有权转移登记等。 一、不动产变更登记和转移登记的区别 不动产变更登记和转移登记的区别： 1.意思不同。转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使相关法律行为发生所有权转移的房屋所有权登记。变更登记是指土地登记机关对经过初始登记的土地所有权、使用权和他项权利发生变动而进行的登记。 2.结果不同。转移登记是户主(即所有人)变化。变更登记是户主不变，只是户主的信息、房屋的信息发生变换才变更。 3.适用范围不同。转移登记适用的情形包括买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的；以不动产作价出资(入股)的；不动产分割、合并导致权属发生转移的。变更登记的主要情形包括权利人姓名或者名称变更的；不动产坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的；不动产权利期限发生变化的。 二、二手房是安置房是否可以买卖 二手房是有完全产权的拆迁安置房可以买卖。 拆迁安置房产权登记并取得房屋所有权证的，可以上市交易。房屋所有权证书是权利人依法拥有房屋合法权利、占有、使用、受益和处罚的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受中国法律保护，其他房产证不具有同等法律效力。 无论房屋的性质如何，只有取得房产证后才能进行二次交易得房产证禁止上市交易。也就是说，如果拆迁安置房有相关法律证件，其交易与普通房屋没有区别。 三、没有房产证离婚后，如何办理房产过户 没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：一、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；二、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；三、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。 【本文关联的相关法律依据】 《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的； （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； （六）申请更正登记或者异议登记的； （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 |
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