| 释义 |
1、查房屋产权情况，过户需共有人签字。
因为房产可以有多个共有人，所以，二手房房产证上可能有好几个人的名字，购房者在办理过户或签订二手房买卖合同的时候，需要让其他工人到场签字。房屋共有形式有多种，如继承人共有、家庭共有、夫妻共有等等。
2、房屋证件齐全，房产证必不可少。
证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权，这也是证明买房权利的惟一凭证。
3、查验租赁情况。
俗话说“买卖不破租赁”，这句话在房产交易过程中同样有用。在办理二手房过户的时候，如果该房屋还处于租赁状态，是不能够被允许的。
二手房过户累人又雷人买房九项不怕“巷子”深
4、看土地使用性质，查询土地使用年限。
5、是否有市政规划。
在市政规划中，该房屋可能面临拆迁风险，或房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
6、房屋是否合法。
对于房改房、安居房、经济适用房等福利房，它们的转让是有限制的。
7、单位房是否获得范围买卖允许。
单位房屋出售分为成本价、标准价两种。
8、是否拖欠物管费。
很多老旧二手房存在拖欠物业费的情况。
9、合同细节规定清楚。
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