| 问题 | 房屋买卖合同备案登记需要哪些资料 |
| 释义 | 备案号,是备案机关对该合同备案的备案号码房屋编码,是对租赁房屋的唯一编码。当事人应当依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续。但是当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。 一、租期达多长需订立书面合同 租赁合同的时间超过6个月的，当事人应该以书面的形式签订合同。 《中华人民共和国民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。 第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 二、专利实施许可合同生效条件有哪些？ 1、专利实施许可合同本质上是一种民事合同。只要符合法定要件，没有无效情形，就是合法有效的。 民法典： 第五百零二条？？依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 2、专利实施许可合同签订后，应当进行备案。 第十五条除依照专利法第十条规定转让专利权外，专利权因其他事由发生转移的，当事人应当凭有关证明文件或者法律文书向国务院专利行政部门办理专利权人变更手续。 专利权人与他人订立的专利实施许可合同，应当自合同生效之日起3个月内向国务院专利行政部门备案。 第八十八条国务院专利行政部门设置专利登记簿，登记下列与专利申请和专利权有关的事项： （四）专利实施许可合同的备案； 第八十九条国务院专利行政部门定期出版专利公报，公布或者公告下列内容： （十）专利实施许可合同的备案； 备案并不影响合同效力。备案只是国家对专利许可行为的一种管理方式。 3、如果没有备案，对于获得许可的人的权利会有一定的影响。比如： 最高人民法院关于对诉前停止侵犯专利权行为适用法律问题的若干规定 第四条申请人提出申请时，应当提交下列证据： （二）利害关系人应当提供有关专利实施许可合同及其在国务院专利行政部门备案的证明材料，未经备案的应当提交专利权人的证明，或者证明其享有权利的其他证据。 4、法律明确规定了签订专利实施许可合同，应当自合同生效之日起3个月内向国务院专利行政部门备案。 三、租赁合同什么时候起生效 房屋租赁合同自双方签订合同之日起生效。但当事人约定办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，以约定为准。未办理登记备案手续的，合同无效。但一方履行合同主要义务，对方接受的，视为当事人履行合同主要义务的，变更了以登记备案手续为合同生效要件的合同约定。此时，即使没有办理登记备案手续，合同仍然有效。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。 |
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