| 问题 | 过户赠与房产的计算方法 |
| 释义 | 赠与房产过户费用包括登记费、契税、印花税、工本费、评估费和公证费。受赠房屋需提交产权变更登记手续，土地使用权和房屋赠与价格参照市场价格核定。 法律分析 赠与房产过户主要包括以下费用： 1、赠予房产过户登记费； 2、赠予房产过户契税； 3、赠予房产过户印花税； 4、赠予房产过户工本费； 5、赠与房产价值评估费用； 6、赠与房产公证费。受赠的房屋，须提交房屋所地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。 拓展延伸 过户赠与房产的税务处理与申报要点 过户赠与房产涉及税务处理与申报要点主要包括以下内容。首先，根据相关税法规定，过户赠与房产可能触发房产转让税、个人所得税等税种。在计算房产转让税时，需要考虑房产的评估价值、过户赠与的关系等因素。同时，赠与方可能需要缴纳个人所得税，具体税率和税基根据赠与方的关系和赠与金额而定。其次，申报方面，赠与双方需按照相关规定提交税务申报表，提供相关证明文件，如房产证、评估报告等。此外，赠与方还需填写个人所得税申报表，并缴纳相应的个人所得税。总之，过户赠与房产的税务处理与申报要点需要根据具体情况进行综合考虑和操作，建议在办理过户赠与手续前咨询专业税务机构或律师，以确保合规操作并最大程度地减少税务风险。 结语 赠与房产过户涉及多项费用，包括登记费、契税、印花税、工本费、评估费和公证费。赠与方需办理房屋所有权变更登记手续，土地使用权和房屋赠与需参照市场价格核定。税务处理方面，可能触发房产转让税和个人所得税，需考虑评估价值和赠与关系。双方需提交税务申报表和相关证明文件，并缴纳相应税款。建议咨询专业税务机构或律师，确保合规操作，降低税务风险。 法律依据 《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第2条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：1、离婚财产分割；2、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；3、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；4、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 |
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