| 问题 | 如何计算赠与房产过户的费用？ |
| 释义 | 赠与房产过户费用最节省的方法是无偿赠与，可以免除契税、印花税等费用。如果选择交易过户，费用包括契税、印花税、交易费、个人所得税等。具体费用计算方法是根据成交价和房屋面积来计算。无论选择哪种方式，都要考虑到父子之间的赠与房产过户费用。 法律分析 【网友咨询】 我妈妈去世了，房产证上是我爸爸的名字，我爸爸打算找个老伴，是不是老伴来了后，如果我爸爸去世的早，房产可以部分或者全部继承给后妻? 如果是，我希望我可以提前将房产过户到我名下，我爸爸表示同意。怎么办理最合理?赠与房产过户费用最节省?应该怎么计算赠与房产过户费用?父子之间的赠与房产过户费用是否还需要缴纳契税?如果需要的话可不可以办理买卖，我爸爸用很低的象征性价格卖给我不行吗? 【律师回复】 你的情况有两个方法可以选择： 1、交易过户：这个方法是在要再次售出房产的时候比较省钱。大概需要的费用是：契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、交易费：6元/平方米、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。营业税应该不需要缴纳。 2、赠与过户：这个方法在不需要再次出售房产的时候比较省钱。契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、还有评估费、公证费0.5%。 具体赠与房产过户费用可以这么计算： 1.契税：指导价成交价×%=(首次购房征收1.5%;二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%) 2.交易手续费：面积×6元/㎡= 3.转移登记费：80元/户 4.专项维修基金：面积×元/㎡=(砖混22元/㎡;框架27.5元/㎡) 5.个人所得税：成交价×1%= 6.营业税：成交价×5.55%=(产权备案没有满5年) 7.查档费：33元/户 8.公证费：已婚300元/户、未婚400元/户。你父亲的产权也可以办理无偿赠与的! 无偿赠与可以免除以上费用! 结语 根据您的情况，您可以选择交易过户或赠与过户两种方法。交易过户适用于未来可能再次售出房产的情况，费用包括契税、印花税、交易费和个人所得税等。赠与过户适用于不再售出房产的情况，费用包括契税、印花税、评估费和公证费等。具体费用可根据房产面积和成交价计算。此外，无偿赠与也是一个选择，可以免除上述费用。请根据您的实际情况选择最合适的方式办理房产过户。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第二节 动产交付 第二百二十八条 动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。 |
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