| 释义 |
借名买房合同有效性的认定方式：
1、如果所购买房屋为商业性的，那么借名买房合同一般有效；
2、如果所购房屋为经济适用房或其他保障性住房的，那么借名买房合同可能就无效。
一、哪里可以借别人的名字买房
一般可以借名买房。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。房地产作为不动产以物权登记为准，名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售且买家是以正常价格购买的，实际产权人无法要求取消交易。
二、借名买车协议法律上是否有效
不一定有效。司法实务中，借名买车协议可能会因为违反城市机动车配置指标调控管理的公共秩序而无效，在司法判例中对其效力认定的争议较大。如果认定协议有效，则实际购买人有权根据协议约定请求对方转移机动车所有权。如果认为无效，则实际购买人无法依据协议主张机动车所有权。只能主张名义购买人返还购车款。所以为了避免可能的纠纷，尽量还是不要借名买车。
三、借父母名买房其他兄妹能继承吗
如果没有相关的书面协议，或者没有证据证明双方确有借名买房的事实存在，则房子登记在父母名下就是父母的财产，父母死后就是父母的遗产，其他兄弟姐妹就有权继承。反之能证明借名买房的事实存在，则房子就是自己的财产，其他兄弟姐妹无权继承。
【本文关联的相关法律依据】
《北京高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条
当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。
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