| 问题 | 二手房违约金是怎么算的 |
| 释义 | 双方协商确定违约金，不限数额，根据预测损失大小。如果违约金“低于”实际损失，守约方可起诉增加；如果“过分”高，违约方可起诉减少。比较标准为实际损失，包括直接损失和履行利益损失。违约金具有惩罚和弥补守约方损失的作用。 法律分析 违约金是当事人通过协议事先确定的，其目的是在弥补守约方的损失的同时惩罚违约方。违约金的数额由双方协商确定，没有特定的限制，通常根据双方预测的一方违约可能带来的损失的大小来确定。如果一方违约，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以向法院提起诉讼请求增加违约金；如果约定的违约金过高，违约方可以向法院提起诉讼请求减少违约金。违约金过高的比较标准是守约方的实际损失，包括直接损失和履行利益损失。 法律依据 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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