| 问题 | 物业服务合同是否需要每位业主签订？ |
| 释义 | 物业公司最好与每一户业主签订物业服务合同，以便处理后续纠纷。开发建设中的项目由开发商与物业公司签署物业前期管理合同；单一或几个大业主的正式项目由业主直接与物业公司签署物业服务合同；多个业主的正式项目由业主大会决议，由业主委员会与物业公司签署物业服务合同。住宅项目通常由开发商和业委会代表全体业主与物业公司签署合同，物业公司需履行管理责任，业主需缴纳物业费。 法律分析 不是。但物业公司最好与每一户业主签订物业服务合同，绝大多数是在签订购房合同时就签订好的。因为如果不逐个签订合同，后面出现纠纷，不好处理。 物业公司必须跟业主签订物业合同的情况：开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》；正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》；正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》。 物业公司不需要跟业主签订物业合同的情况：如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。 拓展延伸 物业服务合同签订方式及相关规定 物业服务合同签订方式及相关规定根据实际情况而异。通常情况下，物业服务合同应由物业管理公司与业主签订。合同内容应包括服务范围、服务期限、费用支付方式等。在签订合同时，双方应明确各自的权利和义务，以确保双方的合法权益。对于是否需要每位业主签订合同，一般视具体情况而定。如果物业服务涉及到每位业主的权益和责任，建议每位业主都签订合同，以明确双方的权益和责任。然而，对于一些公共区域的服务，可能只需要与物业管理公司签订合同即可。总之，根据具体情况，确保物业服务合同的签订方式和相关规定符合法律法规，并能保障各方的合法权益。 结语 物业服务合同的签订方式和相关规定应根据实际情况而定。通常，物业管理公司与业主应签订物业服务合同，明确服务范围、服务期限、费用支付方式等内容。对于涉及每位业主权益和责任的服务，建议每位业主都签订合同，以明确双方权益和责任。然而，对于一些公共区域的服务，可能只需与物业管理公司签订合同。总之，根据具体情况确保合同签订方式和规定合法合规，保障各方合法权益。 法律依据 《物业管理条例》 第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。 建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。 |
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