| 释义 |
购房合同中应注意的问题如下：
1、开发商的五证两证是否齐全；
2、房屋质量条款要准确，不能含糊；
3、价格、收费、付款金额相同的条款不能少；
4、房屋面积条款要明确；
5、房产证办理期限的条款不能少；
6、交付时间和预期交付条件应具体明确；
7、明确退房责任；
8、将房地产规划和广告内容写入购房协议。
现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》
第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
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