| 问题 | 房屋转租合同的生效条件及法律后果 |
| 释义 | 房屋转租合同生效条件：1）存在有效的房屋租赁合同；2）转租合同真实合法；3）转租合同内容与原租赁合同相适应。根据《民法典》规定，民事法律行为需满足：1）民事行为能力；2）真实意思表示；3）不违法、不违背公序良俗。根据法律规定，承租人经出租人同意可转租给第三人，但承租人应赔偿第三人对租赁物的损失。 法律分析 房屋转租合同生效需要满足的条件： 1、存在有效的房屋租赁合同； 2、房屋转租合同是承租人和次承租人真实合法的意思表示； 3、房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。 根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第七百一十六条第一款规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 拓展延伸 房屋转租合同的解除方式及法律责任 房屋转租合同的解除方式及法律责任是指当房屋转租合同的一方或双方希望终止合同关系时，可以采取的合法手段和可能产生的法律后果。解除方式包括协商解除、法定解除和违约解除等。协商解除是双方自愿达成协议解除合同；法定解除是根据法律规定的情况下解除合同；违约解除是当一方违反合同约定时，另一方有权解除合同。解除合同可能导致的法律责任包括违约赔偿、返还租金、承担违约责任等。根据具体情况，解除合同可能需要经过法律程序，因此当事人应当了解相关法律规定并咨询专业律师以确保自身权益。 结语 房屋转租合同的生效需要满足多个条件，包括存在有效的房屋租赁合同、真实合法的意思表示以及与原租赁合同相适应的内容。根据《民法典》的相关规定，民事法律行为必须具备相应的民事行为能力、真实的意思表示，并遵守法律和公序良俗。根据法律规定，承租人可以经出租人同意将租赁物转租给第三人，但承租人需承担由此引起的损失赔偿责任。解除房屋转租合同的方式和可能产生的法律责任包括协商解除、法定解除和违约解除等，具体情况可能需要法律程序，建议当事人咨询专业律师以保护自身权益。 法律依据 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第七百一十六条第一款 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 |
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