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问题 二手房交易所需材料二手房纠纷的预防方法
释义
    一、二手房交易所需材料
    卖方需提供的材料:
    1、产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证);
    2、户口本;
    3、房屋所有权证;
    4、原购房发票(复印件)、原购房合同;
    5、共有产权人声明;
    6、结婚证复印件;
    7、产权人印章;
    8、土地使用权证;
    9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产,出售转让时还应提供相关的审批和申请手续;
    10、买卖合同。
    买方需提供的材料:
    1、买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证);
    2、户口本;
    3、本人印章;
    4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明;
    5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单;
    6、买卖合同;
    7、如需要贷款购房,还应提供贷款银行所需的相关手续。
    二、二手房纠纷的预防方法
    1、房地产市场太热。许多纠纷系卖房人在销售房屋后,办理过户手续过程中,发现房屋价格又浮动了,于是导致反悔,以种种借口不办理过户手续,另一方起诉至法院。
    预防方法:对此,购房方不但要与卖房方签订合同,还要提前考虑房价上涨等因素约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时及时办理,避免对方反悔。
    2、二手房交易手续复杂,导致交易过程中双方当事人产生不信任,交易难以进行。
    预防方法:买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。
    3、中介机构的不规范行为导致纠纷。由于买卖双方常常通过中介机构建立联系,进行交易,而中介机构本身的机制和人员素质不一,常常在签订合同或办理手续时出现问题,甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致,导致当事人对合同履行内容产生争议,从而提起诉讼。
    预防方法:买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构,交易前应当充分了解各种事项,并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
    4、缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易,往往隐瞒真实信息,如房屋质量问题、居住环境问题,在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。
    预防方法:购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。
    5、涉宅基地房屋主张交易无效。房屋价值的上涨,同样还导致许多农民将宅基地房屋销售给城镇居民后反悔,从而起诉。
    预防方法:因为法律禁止城镇居民购买宅基地房屋,故而法官建议城镇居民不购买这类房屋。
    
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更新时间:2025/3/4 18:42:18