| 问题 | 二手房过户时房产证写的价格太低会有什么影响 |
| 释义 | 合同价、评估价、最低计税标准是影响房屋作价的关键概念。公积金贷款不受作价影响，但商贷会受到影响。政府指导价是另一个概念。最低计税标准因地区而异。作价过低可能被认为是恶意避税，会受到惩罚。如果在五年内再次出售房屋，作价过低会导致高额个人所得税和其他税费。因此，作价应适可而止，不宜过低。有其他问题可发邮件给我。 法律分析 根据你的问题解答如下,首先要搞清楚三个概念。 1、合同价，就是你买卖合同里的价格。 2、评估价，就是你找评估公司给你评估的价格，这是影响到你贷款的价格。 3、最低计税标准，这个就是影响到你作价的价格了！由于你是公积金贷款，所以作价不会影响你的贷款。因为公积金贷款是见他项权利证方款。如果是商贷的话，就会有影响。因为商贷是见契税完税票放款的，而契税完税票中会反映出你作低的合同价，到时候银行见到两个价格的话，是会影响到你的贷款的放款的。但是你是公积金贷款嘛，所以这里不祥说了！你所说的政府指导价其实是另一个概念。作价所涉及到的是最低计税标准。至于最低计税标准地税局有很细的划分。公房有公房的标准，商品房有商品房的标准，都不一样，至于你的房子最低计税标准是多少，现在谁也不清楚，不过你需要的话，我可以帮你查一查。如果你做到最低的话，正如楼上那位老兄所说，会把你列入黑名单的，地税局的人认为你恶意避税，会有很多惩罚，譬如，按3%收你的契税等。最后，同时也是作价最危险的地方是，如果你的房子想在五年内再次出售的话，那么后果是非常可怕的。譬如，你把现在的房子做到40万的价格，等你五年之内再次出售的话，如果成交价是80万，那你要交的个人所得税将是40万乘20%，就是8万，再加上土地增值税，营业税等，那将是多少啊！所以价格最好别作到最低，适可而止吧！还有什么问题可以给我发e_： 拓展延伸 二手房过户时房产证价格低于市场价的影响及应对措施 当二手房过户时，如果房产证上的价格低于市场价，可能会产生一系列的影响。首先，房产交易的各方可能会面临经济损失，卖方可能无法获得预期的利润，而买方可能会支付过高的转让税费。其次，低估的房产价格可能会导致贷款额度不足，买方可能需要额外支付差额。此外，低价房产证可能引发税务问题，如被税务部门认定为偷税漏税行为。针对这些影响，应对措施包括与卖方协商调整价格、重新评估房产价值、寻求法律援助以维护自身权益，并咨询专业律师以遵守相关法律法规，确保交易的合法性和公正性。 结语 在二手房过户过程中，房产证价格低于市场价可能引发一系列问题。卖方可能无法获得预期利润，买方可能支付过高的转让税费。贷款额度可能不足，需额外支付差额。低价房产证可能触发税务问题，被认定为偷税漏税。解决方案包括协商调整价格、重新评估房产价值、法律援助维护权益，并咨询专业律师确保合法性和公正性。谨慎作价，遵守相关法律法规，助您顺利完成交易。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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