| 问题 | 宅基地使用证撤销申请书,如果申请人有多个都需要本人签名吗 |
| 释义 | 一、宅基地使用证撤销申请书,如果申请人有多个都需要本人签名吗 过户与否，是受赠人的事，对合同的履行没影响，只要法律没有规定这种赠与行为必须要以过户登记为准，此赠与合同又符合规定的成立要件，就受法律保护。何况合同已经过公证，就是没有公证，对于合同也没影响。这就涉及到两方面问题：1、赠与行为是否赠与人的真实意思表示，如果不是，合同无效，这没什么说的。2、赠与人本身是否具有赠与资格。比如一个家庭，父亲把房子赠送给其他人，作为房子共有人的母亲、儿女们是否同意并签字。3、受赠人是否符合受赠条件，赠与行为不是无缘无故产生的。一般是有继承权的子女，或者其他关系密切的直系亲属才是受赠人。另外，需确定此合同的相关条款有没有土地附随赠送的问题。如果合同没有提及土地而又是可搬迁木房，这方面倒存在小点漏洞，可以说只赠送房屋，没有赠送宅基地。如果是固定不能搬迁的砖房，除非合同中有相关条款专门把土地排开，否则房和地是一体的，一同赠送了，赠与人都不能要回来。合同是严肃的，通过民事诉讼单方毁约，法院不会支持。 二、宅基地使用证撤销手续 向人民法院起诉，这种情况起诉的期限是，在知道作出具体行政行为之日起三个月内提出，如果超期起诉的话，法院会以超期为由不受理。如果知道颁发宅基地使用权证的行政行为的时间超过了60日，但不满90日，这种情况申请行政复议是不受理的，向人民法院提起行政诉讼便成了唯一的维权途径了。 如果认定此类案件属于行政复议前置的案件，由于没有经过行政复议直接向人民法院提起行政诉讼，法院是不受理的，申请人的维权路径就彻底堵死了。如果认定此类案件不属于行政复议前置的案件，人民法院则可以直接受理，法律又向申请人敞开了大门。因此，认定此类案件是否属于行政复议前置的案件变成了尤为重要的事情。 宅基地使用权变更手续 目前，宅基地使用证变更工作程序： 审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证 变更基本条件： 1、申请人户口必须在本村 2、申请人户口必须是农业户口 3、申请人及家属必须没有宅基地使用证 根据《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 三、宅基地使用权期限有何规定 宅基地年限分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年； 一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。 |
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