| 问题 | 购房合同违约金要怎样写 |
| 释义 | 购房合同违约责任的确定：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果合同没有约定违约金或损失赔偿额的计算方法，逾期交付房屋按同地段同类房屋租金标准确定；未能取得房屋所有权证书的责任在出卖人，可以按已付购房款总额计算违约金。 法律分析 购房合同违约责任怎么写? 对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定，是出现此种争议后必须解决的问题。但是由于商品房买卖合同大多属于格式格式，对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情况，我们也可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条第2款规定：由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任;如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。 拓展延伸 购房合同中违约金的计算方式及法律规定 购房合同中的违约金计算方式及法律规定是购房合同中一项重要的约定。根据我国相关法律法规，违约金的计算方式通常是根据违约方违约程度和造成的损失来确定的。具体计算方式可以根据合同约定或者按照法律规定进行。在购房合同中，违约金的约定应当合理、公平，不能过高或过低。同时，违约金的约定应当明确具体，以便双方在发生违约时能够依据合同约定进行计算和支付。购房合同中的违约金约定应当符合我国相关法律法规的规定，以确保合同的有效性和合法性。 结语 购房合同中的违约责任是购房合同纠纷中必须解决的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，逾期交付房屋的违约方应按照相关部门公布的同地段同类房屋租金标准确定赔偿额；如果未能及时取得房屋所有权证书，出卖人应承担违约责任，违约金可按已付购房款总额参照银行规定计算。购房合同中的违约金约定应合理、明确，符合法律规定，以确保合同的有效性和合法性。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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