| 问题 | 签了居间协议没有签买卖合同违约怎么办 |
| 释义 | 签了居间协议没有签买卖合同违约怎么办？双方应协商赔偿，协商不成走法律程序。判断违约复杂，需专业律师指导。违约方需依法承担责任，但可争取减少违约金。委托专业法律人士提前介入，确保利益，避免证据不齐备陷入被动。 法律分析 下面由我来谈一下签了居间协议没有签买卖合同违约怎么办。如果已经确认了有违约行为，那么一般情况下就要由双方协商如何处理和赔偿，协商不成就要走法律程序了。违约方也要依法或者依据合同约定承担违约责任。 但是在实践中，判断一方当事人是否违约是很复杂、很专业的问题，它需要考虑很多因素。律师不建议当事人自己来判断是否已经违约。而且就算发生了违约，您也需要有专业人士提前指导您如何收集证据，或者发律师函来确保己方的利益。即使是违约方，在诉讼中还有一定几率可以争取减小违约金。所以遇到违约的情况，您非常需要委托专业的法律人士提前介入的，否则就算您是守约方，也可能因为您证据不齐备而在诉讼中陷入被动。 拓展延伸 居间协议与买卖合同的关系及违约处理措施 居间协议与买卖合同是两种不同的法律文书，但它们之间存在着密切的关系。居间协议是指由居间人作为中介方协助双方进行交易的约定，而买卖合同则是双方就具体交易事项达成的协议。在实践中，双方通常会先签署居间协议，然后再签署买卖合同。 如果一方违约未签署买卖合同，违约责任的判定将涉及多个因素，如当事人之间的交流、交易的性质等。一般而言，如果居间协议中明确约定了双方签署买卖合同的义务，未履行该义务可能构成违约。对于违约方，其可能需要承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。然而，具体的违约处理措施还需根据当事人的具体情况和相关法律法规进行综合考量。 总之，居间协议与买卖合同的关系是密切的，未签署买卖合同导致的违约需要根据具体情况进行判断和处理，包括违约责任的确定和相应的赔偿措施。建议当事人在签署居间协议和买卖合同前，应咨询专业律师以获得具体的法律建议和保护自身权益。 结语 签署居间协议而未签署买卖合同导致的违约问题需要综合考虑多个因素，包括双方的交流和交易性质。律师建议当事人不要自行判断违约，并提醒违约方需依法或合同约定承担责任。在处理违约时，专业法律人士的介入至关重要，他们能提供指导、帮助收集证据并确保自身利益。即使是违约方，也有可能争取减少违约金。因此，建议当事人在居间协议和买卖合同签署前咨询专业律师，以确保自身权益得到保护。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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