| 问题 | 商品房面积差如何处理 |
| 释义 | 商品房面积差异应按合同约定处理，如果合同未约定，则按规定处理。若面积误差比绝对值小于3％，则按合同约定的价格结算，不支持买受人解除合同；若面积误差比绝对值超过3％，则买受人要求解除合同并返还已付购房款和利息的，应予支持。 法律分析 商品房面积差异应按合同约定处理。合同未约定商品房交付面积差的处理方式的，按照规定处理。具体处理方法如下： 1、面积误差比绝对值小于3％，按合同约定的价格结算。买受人要求解除合同的，不予支持； 2、面积误差比绝对值超过3％。买受人要求解除合同并返还已付购房款和利息的，应予支持。 拓展延伸 商品房面积差异引发的纠纷是常见的问题，为了避免这种情况的发生，可以采取以下措施。首先，在购房前，应该仔细阅读合同，了解房屋面积的计算方式，并且要求开发商提供详细的测量报告。其次，购房者可以自己进行面积测量，以便与开发商提供的测量结果进行比对。如果发现差异，应及时与开发商协商解决。最后，购房者还可以寻求专业的律师或房产中介机构的帮助，以保障自己的权益。总之，购房者应该保持警惕，提高自我保护意识，以避免商品房面积差异引发的纠纷。 结语 商品房面积误差引发的纠纷是常见问题，应按合同约定处理，未约定则按规定处理。误差小于3%按约定价格结算，不支持解除合同；误差超过3%支持解除合同并返还款项。购房前应认真阅读合同、了解面积计算方式、要求提供详细测量报告，可自行测量并与开发商协商解决，也可寻求律师或房产中介机构帮助，提高自我保护意识。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。