| 问题 | 工业用地征用补偿的具体标准是多少？ |
| 释义 | 工业用地和商业用地的征用补偿标准有明显区别。工业用地必须通过招标拍卖挂牌方式出让，且出让底价和成交价格均不能低于当地土地等别相对应的最低价标准。而商业用地则采取拍卖、招标的方式取得。工业用地必须遵守土地利用总体规划，并使用规划中确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。商业用地指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。 法律分析 工业用地征用补偿的基本标准,是工业用地必须通过招标拍卖挂牌方式出让,且出让底价和成交价格均不能低于当地土地等别相对应的最低价标准。此外,工业项目必须遵守土地利用总体规划,并使用规划中确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。 二、工业用地和商业用地有什么区别 1、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。 2、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。商业用地与工业用的区别，工业用地通过划拔方式取得，而商业用地采取拍卖、招标的方式取得。综合用地是指科研、写字楼、会展、文体卫生等用地，并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。 3、后两者的区别是地价不同(工业用土地价格低、商业用地价格高)，使用权年限不同(工业30年、商业40年);土地使用性质不同(国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动);区位不同(商业在市区内、工业在市郊或接近市郊)。 结语 工业用地和商业用地的区别在于出让方式和土地使用性质。工业用地必须通过招标拍卖挂牌方式出让，且出让底价和成交价格均不能低于当地土地等别相对应的最低价标准，遵守土地利用总体规划，使用规划中确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。商业用地则是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年，采取拍卖、招标的方式取得。商业用地和工业用地在土地价格、使用权年限和区位等方面存在明显差异。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。