| 问题 | 可能导致租赁合同终止的因素判断标准 |
| 释义 | 本文讲述了租赁合同终止的事由判断标准，包括租赁合同期限届满、当事人解除、租赁物灭失毁损等。同时，指出租房合同把钥匙还给房东不算解除合同。最后，回答了承租人在房屋租赁期间是否有权退房屋的问题，需要满足一定的条件。 法律分析 以下是可以导致租赁合同终止的事由判断标准： (一)租赁合同期限届满。 (二)当事人解除。 (三)租赁物灭失、毁损。 一、租房合同把钥匙还给房东，算作解除合同吗 把钥匙还给房东不算解除合同。租赁合同终止的条件如下： 1、租赁合同双方协商一致，解除合同； 2、租赁期满，当事人不得续租； 3、承租人未按照约定的方法或者租赁物性质使用租赁物，造成租赁物灭失的，出租人应当解除合同； 4、承租人未经出租人同意转租的，出租人应当解除合同； 5、租赁物部分或者全部毁损或者灭失，致使合同承租目的无法实现的，应当解除合同。 二、房屋租赁期间承租人是否有权退房屋 房屋租赁期间承租人是有权退房屋的，但是需要满足一定的条件，具体如下： 1、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的； 2、因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的； 3、租赁物危及承租人的安全或者健康的； 4、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押的； 5、租赁物权属有争议的； 6、租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形的。 拓展延伸 合同如何约定承租人装修补偿 可以在经过协商后，在合同中约定承租人装修补偿。比如：承租人需征得出租人同意才可装修房屋。租赁期限届满后，出租人可以视情形给予适当补偿。但是如果承租人装修过程中因个人原因导致房屋受损，出租人给予补偿，且承租人承担维修义务。 根据2021年生效的《民法典》第七百一十四条的规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 结语 租赁合同终止的条件包括租赁合同期限届满、当事人解除以及租赁物灭失、毁损等。承租人退房屋需要满足一定的条件，如房屋发生重大损坏无法正常居住且出租人拒不修缮、租赁物部分或全部毁损灭失且不能实现合同目的等。在租赁物灭失、毁损的情况下，承租人可以要求解除合同。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 |
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