| 问题 | 房地产不得转让的情形包括什么 |
| 释义 | 《房地产转让限制与无效情形》：公民在以下情况下不得转让房地产：1.未支付土地使用权出让金或未开发；2.司法或行政机关限制房地产权利；3.土地使用权被收回；4.未经共有人同意的共有房地产；5.权属有争议；6.未登记领取权属证书；7.其他法律禁止的情况。若房地产转让符合上述情形，将被认定为无效。 法律分析 公民的下列房地产不得转让： 1、以出让方式取得国有土地使用权的，没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的； 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3、依法收回土地使用权的； 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 5、权属有争议的； 6、未依法登记领取权属证书的； 7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。 房地产转让有上述情形之一的，一律认定为无效。 拓展延伸 房地产转让的限制条件有哪些 房地产转让涉及多种限制条件，以确保交易的合法性和保护相关利益。首先，土地使用权出让合同约定的期限内，不得转让；其次，涉及限制性房地产的转让需要符合相关政策规定，如限购政策、限售政策等；此外，法律规定了一些特殊情况下的转让限制，如土地上的房屋需取得土地使用权后方可转让。此外，转让方需要履行相关手续，如办理产权证书过户手续，并支付相关税费。总之，房地产转让的限制条件是多方面的，旨在维护市场秩序和保护各方权益。 结语 房地产转让涉及多种限制条件，以确保交易的合法性和保护相关利益。转让方需遵守土地使用权出让合同约定的期限，同时需符合相关政策规定，如限购、限售等。此外，法律规定了特殊情况下的转让限制，如需取得土地使用权后方可转让。转让方还需履行产权过户手续，并支付相关税费。综上所述，房地产转让的限制条件多元，旨在维护市场秩序和保护各方权益。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第十九条 在城市规划区外的国有土地范围内进行房地产转让的，参照本规定执行。 城市房地产转让管理规定：第五条 房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。 城市房地产转让管理规定：第三条 本规定所称房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 前款所称其他合法方式，主要包括下列行为： (一)以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的； (二)一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的； (三)因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的； (四)以房地产抵债的； (五)法律、法规规定的其他情形。 |
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