| 问题 | 房屋是凶宅,可以撤销或者解除购房合同吗 |
| 释义 | 凶宅并不构成合同撤销的理由，只有在卖方隐瞒凶宅事实、对买方进行欺诈时，买方才能请求撤销合同。根据《民法典》第148条和149条规定，以欺诈手段实施的民事法律行为可以被撤销，包括卖方欺诈和第三人欺诈。 法律分析 “凶宅”本身并不构成合同撤销事由，只有在卖方刻意隐瞒“凶宅”的事实，对买方构成欺诈的情形下，才能按规定“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”，请求撤销合同。 《民法典》第一百四十八条；【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十九条；【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 拓展延伸 凶宅问题引发的购房纠纷：法律上的解决途径 凶宅问题引发的购房纠纷是一种常见的法律争议。在这种情况下，购房者可能会考虑撤销或解除购房合同以避免住在凶宅中。根据法律规定，凶宅并没有明确的法律定义，因此如何界定凶宅以及是否可以撤销或解除购房合同需要根据具体情况和相关法律进行评估。 在解决凶宅问题引发的购房纠纷时，购房者可以采取以下法律途径。首先，购房者可以与卖方协商解决，寻求协议解决方案，例如退还一部分购房款或协商调整房屋条件。如果协商不成功，购房者可以寻求法律救济，通过诉讼途径要求撤销或解除购房合同，并追求相应的赔偿。 然而，需要注意的是，法院在处理此类案件时通常会根据具体情况进行裁决。法院可能会考虑凶宅的定义、购房者是否事先知晓凶宅的情况、是否存在虚假陈述等因素。因此，购房者在处理凶宅问题时应咨询专业律师，以了解相关法律规定，并根据具体情况制定合适的解决策略。 结语 凶宅问题引发的购房纠纷需要依据具体情况和相关法律进行评估。购房者可以与卖方协商解决，如不成功，可寻求法律救济，要求撤销或解除购房合同并追求赔偿。法院在处理此类案件时会综合考虑多种因素，购房者应咨询专业律师，了解法律规定，并制定合适的解决策略。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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