| 问题 | 小产权房转正会有些什么不利的影响 |
| 释义 | 1、国家利益难保障 小产权房之所以价格那么便宜，其主要原因就在于没有向国家缴纳土地出让金，这无疑已经损害了国家的利益。如果小产权房转正了，那么各地必将纷纷涌现许多小产权房，这样一来，小产权房必然会占用更多没有缴纳土地出让金的土地，国家利益将更加难以保障。 2、安全事故或频发 一般来说，小产权房多由开发商与村委会协商建设，缺乏相关部门的有力监督，这样虽然会让房屋造价更便宜，但房屋质量却难以保证。如果小产权房转正了，那么更多质量不合格的房子将会进入市场，届时人民的生命与财产安全可就面临着威胁。 3、耕地红线被打破 直至今日，我国仍然需要坚守18亿亩耕地红线，否则我国人民的温饱问题可就难以保证了。但是，一些小产权房可是直接建在耕地上的，如果小产权房转正了，那么耕地红线恐将被打破，我国人民的温饱也就会出现问题了。 4、炒房行为再盛行 在“房住不炒”的原则下，现在炒房行为已经得到了遏制，炒房客也大大减少了。而一旦小产权房转正了，那么炒房客可就会卷土重来，开始大炒小产权房了。如果小产权房转正了，小产权房恐怕难以保持低价了，只会被越炒越高。 5、贫富差距将拉大 如果小产权房转正了，刚需族买小产权房恐怕也就没那么容易了，但是，有钱人则会立马开始囤积小产权房，最后再以高价卖给刚需族，这样一来，贫富差距将会更加巨大。 法律规定： 《宪法》第十条：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。 一、没有产权证就一定是小产权房吗 没有房产证的不一定是小产权房，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 小产权房合不合法怎么确定 小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但是必须具备三个条件： 首先：必须是村里组织的，由村委会为出面，以集体利益为主的形式；如果是由开发商操作的，那就是违法的，但是目前都是这么操作的，村里出面审批，村里私自出让土地等等，开发商盖房销售和受益。 其次：建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里的所有村民集体所有；但是村里有偿转让给了开发商，村委会变相的成了土地爷。 最后：购买者和享有者必须为本集体成员所有，由此可以确认，非本村本集体人员购买的，利益将会受损。 |
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