| 问题 | 建筑工程合同的签订过程中应注意什么 |
| 释义 | 1、采用固定价格合同，一定要在专用条款中约定合同价款包括的风险费用和承担风险的范围。风险范围以外的合同价款调整方法，应当在专用条款中约定。比如明确合同价款包括的具本内容，未包括的内容发生时如何计取。 应当注意，固定总价适合于： （1）招标时的设计深造已达到施工图设计要求，工程设计图纸完整齐全，项目范围及工程计算依据确切，合同履行过程中不会出现较大的设计变更，承包方依据的报价工程量与实际完成的工程量不会有较大的差异； （2）规模较小，技术不太复杂的中小型工程，承包方一般在报价时可以合理地预见到实施过程中可能遇到的各种风险； （3）合同工期较短，一般为工期在一年之内的工程。因此，我们在签订总价包死合同时，一定要结合承包范围，经过系统测算后才能签订合同。 2、采用可调价格合同，应当在专用条款内约定合同价款的调整方法。可调价，是指合同总价或者单价，在合同实施期内根据合同约定的办法调整，即在合同的实施过程中可以按照约定，随资源价格等因素的变化而调整的价格。工期在一年以上的工程项目较适用于采用这种合同计价方式。 目前我们多采用可调价格方式签定施工合同，发包方承担了通货膨胀的风险。应当注意可调价格合同中价格调整的范围，并在专用条款中约定： （1）国家法律、法规和政策变化影响合同价款； （2）工程造价管理部门公布的价格调整； （3）一周内非承包方原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时； （4）双方约定的其他调整或增减。 3、合同语言要严谨，在专用条款中明确双方的权力、义务、各自应承担的责任，为施工期间向业主索赔提供依据。 一、工程审计工作内容是怎样的 1、熟悉合同、协议、招投标文件。 先确定合同的计价类型，再仔细研究其中的调价条款，根据结算调价条款进行工程价款审计。根据最高人民法院出台关于审计建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释，分析判断补充条款的有效性。 2、费率的审核。 取费应根据工程造价管理部门颁发的定额、文件及规定，结合工程相关文件（合同、招标投标书等）来确定费率。 3、工程量的审核。 首先要熟悉图纸，再根据工作细致程度的需要、时间的要求和审计人力资源情况，结合工程的大小、图纸的简繁选择审核方法。 4、定额子目套用的审核。 在审核套用预算单价时要注意对直接套用定额单价的审核采用的项目名称和内容与设计图纸的要求是否一致，工程项目是否重复套用。 5、材料价格的审核。 原则上应根据合同约定方法，再结合甲方现场签证确定材料价格。 6、签证的审核。 审核签证的合法性、有效性，一是看手续是否符合程序要求、签字是否齐全有效，二是看其内容是否真实合理，三是复核计算方法是否正确、工程量是否正确属实、单价的采用是否合理。 |
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