| 问题 | 提前解除租房合同时要承担什么责任？ |
| 释义 | 租房合同提前解除需承担违约责任。房东解除合同需赔偿租户损失，租户违约需支付违约金及未发生房租。双方可协商解除合约，约定解除条件。根据《民法典》，违约方需承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。损失赔偿应相当于违约所致损失，且不超过预见到的损失。租赁合同约定提前终止赔偿，无约定则按实际损失赔偿。承租人提前解除合同需继续履行合同及赔偿损失。违约责任包括继续履行及赔偿损失。 法律分析 一、提前解除租房合同时要承担什么责任? 提前解除租房合同时要承担违约责任。如果合同没到期，房东想要解除合同，要按照合同约定给租户补偿损失;如果租户单方面违约，想要解除合同，房东可以按照合同约定收取违约金，退还未发生的房租。最好是跟房东协商，双方达成一致可以解除合约。合同约定解除当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 租房合同提前终止有约定的按照合同约定赔偿，没有约定的按实际造成的损失赔偿。双方应当按照租赁合同的约定履行自身的义务，单方毁约提前终止租房合同除损害赔偿外，守约方有权要求其继续履行合同。 二、承租人提前解除租房合同应承担的违约责任是什么 承租人提前解除租房合同应承担的违约责任如下： 继续履行一方存在违约的行为时，非违约方已经履行合同义务的，可以要求违约方继续履行合同。 赔偿损失赔偿损失是指一方当事人不履行合同，给对方造成了损失，应当依法赔偿非违约方所受损失的责任。当然，如损失并非违约所造成的，那么非违约方是不能要求赔偿损失的。 违约金违约金可以由当事人约定或者法律直接规定，是在一方当事人不履行合同时向另一方当事人支付一定数额的金钱。 租赁房屋居住时，一定要在租赁合同当中明确租赁期限、租金支付等相关事项，如果其中一方当事人行为自己原因，没能按照租赁合同的内容履行义务的，将会构成违约行为，因此需要承担违约责任，比如说提前解除房屋租赁合同的，此时需要按照合同约定支付违约金。 结语 根据以上内容，提前解除租房合同需要承担违约责任。根据合同约定，房东需要补偿租户的损失，而租户单方面违约时，房东可以收取违约金并退还未发生的房租。双方最好通过协商达成一致，解除合同。根据《民法典》相关规定，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。租房合同的提前终止需按合同约定赔偿，若无约定则需按实际损失赔偿。除损害赔偿外，守约方有权要求违约方继续履行合同。总之，提前解除租房合同需要承担相应的违约责任，包括赔偿损失和支付违约金等。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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