| 问题 | 未按时交首付，卖房者能否通过法律手段解除居间合同？ |
| 释义 | 居间合同未按时交首付卖房者可解除合同，法律规定购房者催告后三个月内未支付首付可解除。房产合同违约金由双方约定，最高不得超过损失的30%，可请求法院适当减少。违约金可根据违约情况约定，低于损失可增加，过高可适当减少。违约方支付违约金后仍需履行债务。房产合同违约金一般按约定或合同比例，最高不得超过30%。违约赔偿可根据不同标准确定赔偿数额。 法律分析 一、居间合同未按时交首付卖房者是否可以解除合同 1、居间合同未按时交首付，卖房者是可以解除合同的。 根据相关法律规定，购房者未按照约定支付首付的，经催告后在三个月的合理期限内仍未支付的，买房者请求解除合同的，应予支持。 2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 二、房产合同违约金一般是多少钱 1、合同违约金数额由双方约定。但最高不得超过所遭受损失30%，超过30%的，可以请求法院适当予以减少。 2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 3、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 综上所诉，关于房产合同违约金一般是多少钱这个问题，因为违约金是没有具体的数值但是可以双方约定或者按照合同的比例，最高不得超过合同约定百分之30的违约金。至于主要有合同违约赔偿规定，分为了违约赔偿的，或者是法定赔偿两种方式。要依照不同的标准有不同的赔偿数额。 结语 综上所述，根据相关法律规定，居间合同未按时交首付的卖房者可以解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，买房者可在催告后三个月内请求解除合同，解除权应予支持。另外，房产合同违约金的数额由双方约定，最高不得超过所遭受损失的30%。当事人可根据违约情况约定违约金或损失赔偿额的计算方法。需要注意的是，违约金不得低于实际损失，过高时可请求适当减少。不同的情况有不同的赔偿标准。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。