| 问题 | 购房者何时可以单方面解除购房合同？ |
| 释义 | 法律分析：一、购房者何时可以单方面解除购房合同？ 购房者可以单方面解除购房合同： 1、不可抗力； 2、卖方明示违约； 3、先卖后抵押； 4、一房二卖； 5、隐瞒无证售房事实； 6、隐瞒房屋抵押事实； 7、隐瞒房屋已出售或拆迁安置的事实； 8、房屋主体结构不合格； 9、房屋存在严重的质量问题； 10、面积误差比超过3％； 11、过度延迟交付房屋； 12、过度延迟产权转让。 二、若购房者无法履行购房合同可否要求退房呢？ 退房需要具备以下几种条件，否则将不能退房。置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房，开发商应将购房款退还置业者。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有以下两种： （1）开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。 （2）开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。 法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。