| 释义 |
购房合同违约起诉：应写好起诉状、带上身份证、相关证据材料，到有管辖权的法院的立案庭请求立案。如果起诉到法院，法院一般会根据守约方的诉请，按照合同约定的条款进行处理。
一、违反购房合同如何处理
按照法律规定，当事人违反购房合同，即发生房产合同违约时需要承担违约责任，具体包括：继续履行；采取补救措施；赔偿损失；支付违约金。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
二、购房合同之违约金比例是多少？
当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
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