| 问题 | 解除房屋买卖合同的措施 |
| 释义 | 我国法律规定的撤销合同情形及限制。包括重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等情形。合同双方可协商一致撤销，否则可向法院起诉。撤销权存在时效限制，一年内未行使或放弃撤销权则限制生效。根据《民法典》第一百四十七条，基于重大误解实施的民事法律行为可请求法院或仲裁机构予以撤销。 法律分析 我国法律规定的撤销合同，有以下几种情形： 1、因重大误解订立的； 2、在订立合同时显失公平的； 3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。对合同的撤销，合同双方当事人可以协商一致撤销合同，协商不成的，可以向法院起诉撤销；但起诉撤销存在时效限制，限制的情形为：1、具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；2、具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。 《民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 拓展延伸 解除房屋买卖合同的法律程序 解除房屋买卖合同的法律程序通常包括以下步骤：首先，当一方希望解除合同时，应与对方协商并达成一致。如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决。其次，解除合同的一方应征求法律专业人士的意见，了解适用的法律规定和程序。然后，根据具体情况，可能需要向法院提起诉讼或仲裁，要求解除合同。在诉讼或仲裁过程中，双方将提交证据并进行辩论，最终法院或仲裁机构将做出裁决。如果裁决支持解除合同，合同将被宣布无效。最后，根据裁决结果，双方可能需要履行相应的义务，如退还房款或返还房屋。总之，解除房屋买卖合同需要依据法律程序进行，以确保合法权益的保护和合同的有效解除。 结语 根据我国法律规定的撤销合同情形，合同双方可以协商一致撤销合同，协商不成的可以向法院起诉撤销。撤销权的行使存在时效限制，如一年内未行使撤销权或明确表示放弃撤销权。解除房屋买卖合同通常需经协商一致后，征求法律专业人士意见并根据具体情况提起诉讼或仲裁，最终法院或仲裁机构将裁决是否有效解除合同。根据裁决结果，双方需履行相应义务。总之，依法进行解除房屋买卖合同程序，确保合法权益和有效解除合同。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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