| 问题 | 房屋买卖合同被认定为无效，应对策有哪些？ |
| 释义 | 房屋买卖合同被确认无效后，可以提起合同无效的确认之诉，确认合同无效的权利属于形成权，不受诉讼时效的限制，同时需返还原物、赔偿损失等法律后果。根据《民法典》第一百五十七条，无效的民事法律行为要返还财产，有过错的一方应赔偿对方损失，双方都有过错时各自承担责任，另有法律规定的按规定执行。 法律分析 房屋买卖合同被确认无效能起诉，可以提起合同无效的确认之诉，但是需要注意的是，确认合同无效的权利属于形成权，不受诉讼时效的限制。同被确认无效之后就会“很自然的”产生返还原物、赔偿损失等法律后果。 《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 拓展延伸 无效房屋买卖合同的法律救济措施 当房屋买卖合同被确认无效时，相关方可以采取一系列法律救济措施来解决纠纷。首先，受损方可以要求合同解除，要求对方返还已支付的款项或财产。其次，他们可以寻求经济赔偿，包括合同违约金、损失赔偿等。此外，他们还可以申请法院强制执行合同，要求对方履行合同义务。如果纠纷无法通过协商解决，当事人可以提起诉讼，将争议提交给法院裁决。在诉讼过程中，法院将根据相关法律规定和证据来判断合同是否无效，并做出相应的判决。需要注意的是，每个案件的具体情况不同，法律救济措施的适用也会有所差异，因此建议当事人在面临无效合同问题时，咨询专业律师以获取个性化的法律建议。 结语 房屋买卖合同被确认无效后，当事人可以采取一系列法律救济措施来解决纠纷。包括要求解除合同、返还款项或财产、寻求经济赔偿、申请强制执行合同等。如果无法协商解决，可提起诉讼，由法院判断合同是否无效并做出判决。每个案件情况不同，救济措施会有差异，建议咨询专业律师获取个性化建议。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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