| 问题 | 了解房屋买卖合同生效的必要条件 |
| 释义 | 房屋买卖合同生效的条件是：买卖双方具备民事行为能力，意思表示真实，不违反法律规定和公序良俗。另外，如果一方通过欺诈手段使对方在不真实的情况下实施民事法律行为，被欺诈方有权要求法院或仲裁机构撤销合同。 法律分析 房屋买卖合同生效的条件是： 法律依据;《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 拓展延伸 房屋买卖合同生效的注意事项 房屋买卖合同生效的注意事项包括以下几点：首先，确保合同中的双方当事人身份真实、完整，并核对其身份证件和房屋证件的真实性。其次，确认合同中的房屋描述准确无误，包括房屋面积、用途、产权状况等信息。第三，仔细审查合同中的条款，特别是关于房屋交付、支付方式、违约责任等条款，确保自身权益得到保护。此外，应注意合同中的附加条件、解约条款等，以及合同签订的时间、地点等细节。最后，在签订合同之前，建议咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。通过遵循这些注意事项，可以保障房屋买卖合同的生效，并降低交易风险。 结语 谨慎签订房屋买卖合同，确保合同双方身份真实完整，房屋描述准确无误，条款合理合法，以保障合同的有效性和自身权益。在签订合同前咨询专业律师，可进一步降低交易风险。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。