| 问题 | 离婚时房产该怎么分割 |
| 释义 | 夫妻离婚时，对于共有房产可以协商分割；如果协商不成，可以通过法院处理。对于婚前购买的房产，如果登记在首付款支付方名下，离婚时可以协议处理，如果无法协商，法院会判决该不动产归登记一方，未还贷款为该方个人债务。对于属于一方婚前财产的房产，离婚时配偶无权分割。 法律分析 一、对于夫妻共有的房产，如何分割首先由双方协商。若协商不成，可以向法院起诉。人民法院按以下情形分别处理： （1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应准许； （2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估。取得房屋所有权的一方应给予另一方相应的补偿； （3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋。所得价款进行分割。 二、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款。婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下。离婚时该不动产由双方协议处理。若依前款规定不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方。尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第1087条第1款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 三、如果房产属于夫妻一方婚前财产，婚后并未加上配偶的名字，那么离婚时配偶无权分割该房产。 法律依据 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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