| 问题 | 买卖房屋时产权证是否重要？ |
| 释义 | 未取得产权证的房屋买卖合同有效性及小产权房屋买卖合同有效性的概述。未取得产权证的房屋买卖合同对房屋债权有效，但不影响物权变动。小产权房屋买卖合同在同一集体组织成员之间有效，但不同组织成员或城镇居民之间无效。小产权房属于约定俗成的称谓，不具备上市交易条件。 法律分析 一、未取得产权证的房屋买卖合同有效吗 1、房屋未取得产权证签订的买卖合同有效，但由于其不具备房产证，故只对房屋产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍，导致房屋不能办理过户，属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》： 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 二、小产权房屋买卖合同哪些有效 1、同一集体组织成员之间签订的小产权房买卖合同有效。 2、不同集体组织成员之间签订的小产权房买卖合同无效。 3、集体组织成员与城镇居民之间签订的小产权房买卖合同无效。 4、社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土资源局不会给予备案，不具有上市交易条件。 拓展延伸 买卖房屋的关键因素：产权证的必要性 在买卖房屋过程中，产权证是一个至关重要的因素。产权证是房屋所有权的法律凭证，是确认房屋归属和权益的重要文件。买卖双方应当确保房屋的产权证真实有效，并进行仔细核对。产权证的存在能够保护买卖双方的合法权益，确保交易的合法性和安全性。对于买家而言，产权证能够提供房屋的合法性和所有权保障，避免购买到存在纠纷的房产。对于卖家而言，产权证能够证明自己的房屋所有权，增加交易的信任度和顺利性。因此，买卖房屋时，确保产权证的真实性和完备性至关重要，是保障双方权益的重要环节。 结语 在房屋买卖中，未取得产权证的房屋买卖合同仍然有效，但只对房屋产生债权效力，不涉及物权变动。根据《中华人民共和国民法典》规定，未办理物权登记不影响合同效力。而小产权房屋买卖合同的有效性则取决于签订方的身份，同一集体组织成员之间有效，不同集体组织成员或集体组织成员与城镇居民之间无效。无论是买方还是卖方，在房屋交易中，确保产权证的真实有效是保障双方权益的重要环节。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。