| 释义 |
出租房墙面渗水维修费由出租人承担，除非承租人有过错。根据《民法典》规定，出租人有维修义务，但当事人可以另有约定。承租人可要求出租人合理期限内维修，如未履行义务，承租人可自行维修，费用由出租人负担。若维修影响使用，租金可减少或租期延长。若租赁物维修是承租人过错导致的，出租人不承担维修义务。
法律分析
如果承租人对此并不存在过错，出租房墙面渗水维修费一般由出租人承担。根据《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
拓展延伸
出租房墙面渗水维修费用纠纷如何解决？
出租房墙面渗水维修费用纠纷的解决方式可以通过以下途径来进行。首先，当出租房墙面出现渗水问题时，租户应立即通知房东，并提供相关证据，如照片或视频。其次，双方可以协商解决纠纷，如共同承担维修费用或由房东承担全部费用。如果协商无果，租户可以向相关部门投诉，如房屋租赁监管机构或消费者权益保护机构。此外，租户还可以寻求法律援助，向法院提起诉讼。在解决纠纷时，应考虑租赁合同中的条款以及当地法律法规的规定。最终，通过合理的沟通和合作，双方可以达成公平合理的解决方案，以解决出租房墙面渗水维修费用纠纷。
结语
根据《民法典》相关规定，出租房墙面渗水维修费用纠纷的解决方式有多种途径。租户应及时通知房东并提供相关证据，双方可协商共同承担或由房东承担费用。如协商不成，可向相关部门投诉或寻求法律援助提起诉讼。双方需考虑租赁合同和法律法规，通过合理沟通和合作，达成公平合理的解决方案，解决纠纷。
法律依据
《民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
《民法典》第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
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