| 问题 | 小区业委会与物业公司签合同注意事项？ |
| 释义 | 律师解析： 一、公司资质要搞清楚； 二、小区公共资产要搞清楚； 三、小区所有能产生的收费项目和费用要搞清楚； 四、物业服务承诺要细化，比如保安多少人，分班情况如何，管理层多少人，卫生绿化多少人，水电气等维修服务多少人等，安保、绿化、卫生等服务的标准及时效性是什么，物业公司每月的各项费用开支多少等等； 五、小区哪些设施物业公司可以无偿使用的，哪些方面也要和业主一样需交纳费用的； 六、协议最好一年一签，每季度要检查物业公司帐目情况； 七、物业公司服务不到位，如何制衡和赔偿，最好要有保证金； 八、停车费、物业费、租赁费等收益总额除掉小区支出总额和物业公司合理利润后，如何去支配，如何去监管使用； 九、所有收费项目的收取标准不仅要业主委员会2/3人员同意，还必须让小区全体业主的半数以上同意才能实施和更改； 十、协议草案应向广大业主公告，听取业主的意见。 【法律依据】： 《物业管理条例》 第四十五条 物业管理区域内，供电、供水、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当向最终用户收取有关费用。或按合同的约定，来行使合同权利和履行合同义务。 |
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