| 问题 | 物业费是否可以不交，取决于物业是否负责任？ |
| 释义 | 物业不负责任可以不交物业费吗？可以。以下8种情况下，业主可以拒交物业费：1、收楼通知书未收到；2、未与物业公司签订合同；3、非业主缴纳范围内的能源费用；4、物业服务质量差；5、提供未约定或未经同意的服务；6、擅自提高收费标准；7、房屋质量问题未交房；8、物价管理部门文件缺失。物业管理费包括公共设施维护、管理人员薪酬、水电费、保险费、清洁费等多个项目。 法律分析 一、物业不负责任可以不交物业费吗 可以。 当出现以下8种情况时，业主可以拒交物业费： 1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。 2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交物业费。 3、对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用，但不在业主缴纳范围之内的，业主可以拒绝缴纳。 4、物业服务质量过差，业主可暂时拒交物业费，但要有有力的证据，并寻找实质的解决办法。 5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交物业费。 6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒绝缴纳。 7、因房屋质量问题还未交房的，物业费由开发商缴纳。 8、在物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况下，业主可拒交物业费。 二、什么是物业管理费 物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。 三、物业管理费的构成 商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成： (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 (11)节日装饰的费用。 (12)管理者酬金。 (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 (14)公共电视接收系统及维护费用。 (15)其他为管理而发生的合理支出。 结语 物业管理费是物业管理公司为物业使用人或所有人提供物业管理服务所收取的费用。根据相关规定，业主可以拒交物业费的情况包括但不限于：物业公司未与业主签订合同、物业服务质量差、物业公司擅自提高收费标准等。物业管理费的构成包括公共物业维护费用、管理人员薪资、水电支出、保险费用、清洁费用等多个项目。以上是对物业费相关问题的简要解答。如需了解更多详细信息，请咨询专业律师。 法律依据 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 |
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