| 问题 | 自建房土地使用权证怎么办理流程 |
| 释义 | 自建房土地使用权证办理流程及变更登记流程：包括申请登记、地籍调查、权属审核、注册登记和颁发土地证书等步骤。土地使用权证是合法开发和转让土地的必要条件，未经证明的土地使用属于违法行为。 法律分析 一、关于自建房土地使用权证怎么办理流程 (1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。(2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。(3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。(4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。(5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。 二、变更土地登记(过户) (1)申请变更登记。属土地使用权转让的，转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表;属继承房屋取得土地使用权的，提供公证继承书，并填写土地登记申请书;属祖屋分户的，提交分户协议书或户主申请，填写土地登记申请书;还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。(2)变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的，要实地核定面积，界址点，重新绘制宗地图;宗地全部变更，界址没有变化的，可不进行界址调查，但宗地图应重新绘制。(3)变更权属审核。内容与初始土地登记相同。(4)注册登记，换发证书。注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》，更改《土地归户卡》。收回注销原《土地使用证》，填写颁发新的《土地使用证》。我们大致的可以了解到，国家的土地是不属于个体的，想要得到土地的使用权，不仅需要有土地使用权证，同时还需要满足一定的条件。想要合法的开发土地或者是转让土地，需要我们提交材料证明，否则对该土地的使用就是违法行为，是不受法律保护的。 结语 通过以上流程，我们可以了解到自建房土地使用权证的办理流程。首先，申请人需要到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，并提交相关的土地权属来源证明文件。接下来，国土资源局将进行地籍调查，核实土地登记申请的内容，并进行宗地面积的计算和绘制宗地图。然后，国土资源局将对土地权属进行审核，并填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》进行注册登记。最后，申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》领取《土地使用证》。需要注意的是，想要合法开发或转让土地，必须提交相关材料证明，否则将被视为违法行为，不受法律保护。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。 直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 |
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