| 问题 | 未按约定支付房屋定金，是否构成违约？ |
| 释义 | 根据《民法典》第五百八十六条，房屋定金未全额支付不算违约，而视为变更约定的定金数额。定金合同在实际交付时成立，数额由当事人约定。然而，定金金额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分无效。若实际支付的定金数额多于或少于约定数额，将视为变更约定的定金数额。 法律分析 房屋定金没有给完不算违约，而视为变更约定的定金数额。根据《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 拓展延伸 房屋交易中未支付定金的法律后果 在房屋交易中，如果买方未按约定支付定金，可能会面临一系列法律后果。根据相关法律规定，未支付定金可能被视为违约行为。卖方有权解除合同、要求返还定金，并可能要求赔偿合同违约造成的损失。此外，买方也可能承担违约责任，如支付违约金或赔偿卖方的实际损失。具体后果取决于合同条款、地方法律和相关司法解释。因此，在房屋交易中，及时支付定金是确保合同有效执行的重要一步，避免可能的法律纠纷和经济损失。 结语 根据《民法典》第五百八十六条，房屋交易中的定金支付具有重要意义。未按约定支付定金可能被视为违约行为，卖方有权解除合同、要求返还定金，并可能要求赔偿损失。买方也可能承担违约责任，支付违约金或赔偿实际损失。因此，在房屋交易中，及时支付定金是确保合同有效执行的重要一步，避免法律纠纷和经济损失。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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