| 问题 | 房屋买卖合同哪些房屋买卖合同无效 |
| 释义 | 以下几种房屋买卖合同属于无效合同： 1、订立主体不适格的房屋买卖合同； 2、合同中约定的内容不合法或损害国家、社会公共利益及第三人合法权益的房屋买卖合同； 3、双方当事人意思表示不真实签订的房屋买卖合同。 一、劳动合同不成立的条件 (一)合同主体不合格。如受雇一方提供了假的学历、学位、专业技术资格证书，聘用单位不具备招聘资格等。 (二)合同内容不合法，即劳动合同有悖法律、法规及善良风俗，或是损害了国家及社会的公共利益。如约定制造冰毒、假钞等。内容不合法的劳动合同不受法律保护。 (三)意思表示不真实。劳动合同是双方合意的产物，应该是当事人真实的意思表示。采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同，违背一方的真实意愿，因而是无效的。 (四)合同形式不合法。这是指劳动合同没有采取书面形式、当事人也未实际履行主要义务，或者依法或应当事人要求应当鉴证的劳动合同没有鉴证等。在一般情况下，只要当事人采取补救措施，使合同形式上合法化后，就可以认定合同有效。 二、哪些签订的劳动合同无效 引起劳动合同无效的原因大体有以下几种： （一）合同主体不合格，如受雇一方提供了假的学历、学位、专业技术资格证书，聘用单位不具备招聘资格等； （二）合同内容不合法，即劳动合同有悖法律、法规及善良风俗，或是损害了国家及社会的公共利益，如约定工作内容为制造冰毒、假钞等。内容不合法的劳动合同不受法律保护； （三）意思表示不真实，劳动合同是双方合意的产物，应该是当事人真实的意思表示，采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同，违背一方的真实意愿，因而是无效的； （四）合同形式不合法，这是指劳动合同没有采取书面形式、当事人也未实际履行主要义务，或者依法或应当事人要求应当鉴证的劳动合同没有鉴证等。 在一般情况下，只要当事人采取补救措施，使合同形式上合法化后，就可以认定合同有效。 三、民间借贷关系中担保合同的效力问题 要使民间借贷行为成立并生效，必须满足以下条件： （1）订立合同的当事人主体合格； （2）双方意思表示一致； （3）合同内容合法； （4）出借人将借款交付给借款人。 以下几种情形的民间借贷合同应属无效： （1）借贷一方或双方的主体不合格； （2）一方以欺诈、胁迫的手段订立借贷合同，并且损害了国家利益的； （3）借贷双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （4）以合法形式掩盖非法目的，如借款给别人去赌博或贩毒的；如果出借人明知借款用途是非法活动而提供借款的，该借款合同无效，双方还将受法律制裁； （5）损害社会公共利益； （6）违反法律、行政法规的强制性规定。 民间借贷合同无效后，应该如何处理呢？无效借贷合同如由出借人原因导致的，借款人只须返还本金；由借款人原因导致的，借款人除了返还本金外，还应参照银行同类贷款利率给付利息。如果是非法所得，还将被收缴。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十五条限制民事行为能力人实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 |
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