| 问题 | 公司房产能否设定抵押？ |
| 释义 | 房屋抵押是一种合法的借贷活动，只要房屋是抵押人合法取得的，就可以办理。不动产可以设立抵押，为债务提供担保。抵押权应当在登记时设立。然而，有些财产是禁止抵押的，如土地所有权、集体所有土地的使用权、公益设施等。财产所有权不明或有争议、被查封、扣押、监管的财产，以及法律规定不得抵押的其他财产也不可抵押。 法律分析 可以。公司进行借贷活动时，只要房屋是抵押人合法取得的，就可以办理房屋抵押。房产作为不动产，是可以设立抵押，为债务进行担保的。以不动产进行抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 风险提示：禁止抵押的财产范围： (一)土地所有权; (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外; (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 拓展延伸 公司房产抵押权的法律规定及程序 公司房产抵押权是指将公司名下的房产作为担保物设定抵押，以获取贷款或履行其他债务。根据法律规定，公司房产抵押权的设立需要符合相关法规，并按照一定的程序进行。首先，公司需要拥有合法的产权证明，并确保房产不受限制或纠纷。其次，公司与债权人需签订抵押合同，明确抵押物的种类、价值、债务金额等事项。然后，债权人将抵押权登记在相关机构，确保其优先权。最后，在债务履行完毕后，抵押权可以解除。公司在设定抵押权时应咨询专业律师，确保合法合规。请注意，本回答仅为概述，具体操作请根据具体情况咨询专业法律意见。 结语 公司房产抵押权的设立需要符合相关法规，并按照一定的程序进行。公司应确保房产合法取得，并办理抵押登记。禁止抵押的财产范围包括土地所有权、集体所有土地的使用权、公益设施等。公司在设定抵押权时应咨询专业律师，确保合法合规。具体操作请根据情况咨询专业法律意见。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 |
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