| 问题 | 购房合同丢失有风险吗 |
| 释义 | 购房合同是购房者与开发商之间设立、变更和终止房屋买卖法律关系的重要依据，它对明确双方权利与义务具有不可替代的作用。 因此，不管房产证是否办理，购房合同都是重要的。没有购房合同，今后购房者若与开发商发生纠纷（如房屋质量问题等）， 将不利于购房者向开发商主张权利。 购房者一定要妥善保管好自己的购房合同，如果丢失了，要及时采取相应的补救措施。 一、期房有质量问题如何去维权呢 期房有质量问题的话，在符合特定条件下是可以要求退房。并且如果期房的质量不符合购房合同的约定，或者期房的主体质量不合格； 或因房屋质量问题严重影响正常居住使用，那么不管购房者是不是选择退房，开发商都必须承担违约责任，购房者有权要求开发商赔偿损失。 二、退房有哪些法定条件 如遇下列情况，购房者可要求退房： （1）开发商延迟交付房屋； （2）开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，开发商在规定期限内未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房； （3）开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可要求退房； （4）开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构类型、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可要求退房； （5）银行或公积金管理中心无法获得贷款； （6）房屋面积误差超过3％，购房者可选择退房； （7）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核实确实不合格。 法律条件是指根据法律规定，当事人无正当理由拒绝履行购房合同义务的，购房者可以退房的条件。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 |
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