| 问题 | 2023年如何办理亲属关系房产过户手续 |
| 释义 | 亲属关系房产过户可选择买卖或赠予，赠予过户费用较低但转让后个人所得税较高，建议采用买卖过户，税费约为房产报税价的8%。过户流程包括签订合同、办理公证、评估等手续，最终买方收取新的房产证。 法律分析 一、亲属关系房产过户手续如何办理 可买卖过户或赠予过户。与非直系亲属过户的税率是一样算的，只是部分地区下面说的评估价是不用评估的，只按双方报的报税价直接算。具体如下： 过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区 此外，直系亲属之间过户房子的话,费用计算如下： 赠于，基本没有什么费用，但你以后要买房子可能会造成很高的费用，如果过户的话与一般人过户税费算法一样，如下：二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 《民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、买卖房产过户流程 1.要双方签定《房子买卖合同》及《委托书》; 2.要双方交给购房保证金及定金到公司财务处; 3.要双方到公证处办理公证; 4.要将以上所需资料交到公司信息部; 5.要公司开具收件单及收款凭证; 6.要由评价公司出具评价陈述; 7.由公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字; 8.当得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方; 9.由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款; 10.买方收取新的房产证; 11.双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。 结语 经过综合考虑，针对亲属关系房产过户手续，建议采用买卖过户方式。这种方式的税费大约为房产报税价的8%，包括卖方的个人所得税、营业税和买方的契税等。如果房产证已超过五年，则不需要交个人所得税，只需交纳契税1.5%和其他过户税费。总体而言，买卖过户的税费约为1.8%左右。在办理过户手续时，需要签定买卖合同、办理公证、准备相关资料，并完成房产管理部门的手续。最后，买方将支付房款并领取新的房产证。请注意，此结论仅供参考，具体操作仍需根据当地相关法律法规执行。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 |
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