问题 | 房子登记在孩子名下会面临哪些法律风险 |
释义 | 一、父母为什么爱把房子登记在孩子名下?其实,这主要还是因为把房子登记在孩子名下有四大好处: 1、房子作为不动产,可以给子女提供一定的经济保障; 2、把房子直接登记在未成年子女名下,即方便又省钱,还能减少税费; 3、房子可以作为婚前财产,不用担心子女离婚时房子遭分割。 二、把房子登记在孩子名下有何风险? 1、父母不能随意处置房产按照法律规定,房产证上如果有未成年子女名字,父母不能随意转让、抵押,父母只有在证明是为了子女的利益时,才能处置孩子名下的财产。 2、夫妻关系破裂,房产归属惹纠纷如果夫妻关系破裂,而房产证上有子女的名字,房产归属往往容易引来纠纷,最后这套房要么就是归孩子所有,要么就是占有大半的房屋产权。 3、子女不尽赡养义务房子也不能被收回父母出资购房,把房产登记在子女名下,就意味着父母把这套房赠与了子女,只有子女才对这套房子拥有所有权,即使日后子女没有尽到赡养义务,父母也无权要回房产。 4、子女购买新房需遵守二套房政策如果房产证上有子女名字,孩子成年后买婚房,孩子可能面对二套房政策,而如果按照二套房政策走的话,不但税费多了,贷款难度也增加了。 5、房子可能被孩子配偶继承如果孩子婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产,这意味着孩子名下的房产可能被其配偶优先继承。 三、把房子登记在孩子名下如何规避风险? 1、公证做好公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益归父母所有,这样既可以让孩子拥有房产,又不至于在遇到意外时被作为遗产分割。 2、减名增减产权共有人,等同于买卖,把一半的产权份额转让,缴纳税费按照这个份额来交就可以,当然也可以用赠与的方式去名,但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。 3、房产份额变更直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%,这样当子女成年后自己购房时,计税量将极其有限。 |
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