| 问题 | 开发商延期交房维权方式是哪些 |
| 释义 | 法律分析：开发商延期交房的维权方式: 1、按照合同约定要求开发商承担违约责任，赔偿违约金； 2、合同没有明确约定时就按照法律规定确定违约责任； 3、可以选择解除合同。 一、开发商未按合同交房该怎么办 开发商未按合同交房购房人可以催告开发商及时交付房屋，可以要求开发商承担违约责任，严重的可以解除买卖合同。 开发商未按照合同约定交付房屋，购房人应当催告其及时交付，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房人有权请求解除房屋买卖合同。违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。违约行为是违约责任的基本构成要件，没有违约行为，也就没有违约责任。 违约责任的承担方式如下是： 1、继续履行； 2、采取补救措施：包括修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬、服务费用、赔偿损失等； 3、赔偿损失； 4、违约金； 5、定金责任，给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金：收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。 二、延期交房违约金怎么算 延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，延期交房违约金的计算方法具体如下： 1、逾期60日以内，开发商按日每天赔付万分之3的违约金； 2、逾期60日以上，业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。 1、违约金调整中的举证责任分配原则有以下： 1、谁主张，谁举证是一项基本的举证责任分配规则，除非法律有特别规定，否则均应当由主张方承担举证责任； 2、法律之所以赋予一方当事人请求法院对约定的违约金进行调整的权利，是为避免双方约定的违约金过高或者过低而造成当事人权利义务的失衡，体现的是民法上的公平原则。 2、逾期交房的处理方法具体如下： 1、和开发商协商，是比较快捷也比较有效的解决方式； 2、向房管部门反应，对开发商进行处罚； 3、业主可以注意收集开发商延期交房的证据，向法院提起诉讼。 总之，开发商逾期交房的话，业主可以要求退房，同时要求开发商承担违约责任。双方约定的违约金是否过分高于或低于实际造成的损失，损失的大小只是其承担举证责任范围的一部分。 三、卖房合同哪样写有法律效力 购房者在签订购房合同时应注意以下事项： 1查有效证书：商品房预售销售必须有五证，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、商品房预售许可证、商品房销售许可证，是买受人必须审查的最重要的文件。缺乏上述文件，商品房不具备销售条件。 2、明确约定逾期交房的违约责任：购房合同必须明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。违约金条款未在合同中约定的，违约方应当依法支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别注意延期交付违约金的比例。 3、明确交付日期：资金不足，延期交房是常事。开发商往往在预售合同上大惊小怪，比如只注明竣工日期，不注明交付日期；使用一些模糊的语言，如水电安装、质量验收、社区配套设施完成后。在这方面，购房者在签订合同时，必须明确规定交付日期为某年、某月、某日，并注明开发商不能按时交付房屋所需的责任。 4、注意空白条款：购房合同中有一些空白条款需要双方确认后填写或特别注明，但有些开发商会告诉购房者合同是统一版本，因为有些空白不能填写，所以开发商可能会在空白的地方做手脚。因此，如果买家真的没有特别说明的空白处，可以画一条斜线，说明空白处没有内容。 5、明确约定房产证办理期限：有些开发商会因为各种原因拖延申请证书的时间，所以购房者在购房合同中应明确约定申请房产证的时间，并约定双方的违约责任。 法律依据：《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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